超百分之八十得房率+大横厅设计+阳台落地窗+小区会所，最关键的是，项目还临 近

  这几年主城大高层遍地，产品已经不像以前那样讨喜了，预算允许的情况下，年轻人置业更倾向低密！实不相瞒，这是我今年看过最惊喜的三房户型，来自上秦淮高赞盘「金隅华发紫京四季」。

  约125㎡面积段，很多新房还在做传统竖厅，但紫京四季，已经超前设计做出拥有140㎡+即视感的“大平层”。

  不禁好奇，在不降低居住体验感的同时，开发商是如何将尺度空间+景观视野+硬件设施完美结合，让前来参观的人都为之一震？

  先看大指标，地铁口双国企开发，17-18F小高层、建面约102-142㎡，全是横厅设计、全落地窗阳台、得房率达到80%+，每个房间都有飘窗，面积全送！小区带会所，有泳池、健身房！

  紫京四季，金隅华发双国企联袂打造，19栋17-18F小高层，楼间距在40-55m左右，楼栋总高在50多米，采光问题基本不需要过多的担心。 另外，因是小高层，户型得房率达到了百分之八十以上，这在目前市场上是超高了。

  以建面约142㎡四室两厅两卫为例，作为紫京四季改善属性最强的户型，可以称之为墅级四房。

  一梯一户，南向四开间，社交阔厅 LDKB一体化，洄游式互动场域，承载一家人的欢声笑语。

  主卧套房设计，带有私享衣帽间以及轻奢卫生间，除此以外还有书房空间，给业主多一个私密惬意的独处领地。

  紫京四季建面约102-142㎡宽境奢居，户户大面宽、大横厅、大阳台，堪称户型“王炸”， 所有户型南向面宽都做到了约11.7m以上，建面约142㎡户型更是做到了惊人的超15.3m。

  建面约125㎡三房两厅两卫： 横向开间12.2米+南北通透+四个飘窗+稀有横厅+主卧全套房，进一步放大了每一个空间的尺度，此外3+1房设计能够完全满足各类人群所需，打造百变空间。

  建面约102㎡三房两厅两卫： 户型方正，全明通透，约5.6米横厅+约1.8米宽阳台，三开间朝南，主卧套房设计，玩转空间“魔法”，带给业主双倍价值体验。

  以周边同等面积二手房户型为例，南向面宽仅约10m，紫京四季的户型相当于在市面常见面宽之上再拓宽5m，大尺度感着实让人惊艳。

  超大公区+大横厅格局，扩大空间感，提升采光，满足三代同堂的空间需求，大板地砖连接客餐厅搭配极简吊顶，视觉感拉满。

  以LDKB式设计整合功能空间， 客 厅 开间 达到约5.6-6米， 客 厅 、 餐 厅、厨 房、阳台 一体化 串联， 形 成多条洄游动线，视野、采光想实现IMAX， 家 人 在公区里轻松 互动 连 接 。

  气派十足的餐客大通厅，面积最大约50㎡，甚至比市场上许多户型卧室还要大。通厅经全屏落地玻璃门与阳台相连，轩阔敞亮，一体式格局让空间更为开阔。

  更值得一提的是，阳台进深约1.8m，这样算下来阳台面积已经相当于市面上很多户型的书房甚至次卧的大小。

  可以根据自己爱好，把阳台改造成居家的另外一个休闲空间比如空中花园、阳光健身房、宠物乐园、茶吧等，同时也扩大了客厅空间。

  紫京四季深刻考量空间与外界的关联，所有户型保证至少2个卧室朝南，这种“阳光平权”的设计，能让家人都住在南向卧室，阳光、自然与空间畅快结合，充足表现了金隅华发实力国企对当代改善圈层生活的深刻洞察。

  阔绰主卧套房设计，独立宽敞的自由格局，飘窗延伸景观视野，同时还配有独立卫浴、衣帽间，给予主人足够的私密性，打造恰到好处的尊崇感。

  除了硬核户型，金隅华发更沉下心来遴选室内精装品牌、打磨人本细节，用穿透市场的产品力标准，实现江宁改善品质生活大跃迁，让人为之惊叹。

  精装方面，配置菲斯曼/A.O.史密斯地暖、百朗/爱迪士新风、东芝/日立VRV中央空调的三大件，主卫的电热毛巾架、厨房的洗碗机和垃圾处理器都是细节。

  目前南京350万+板块有城北燕子矶、江北核心区、江宁上秦淮，这三大板块在潜力、配套以及市场热度上，也都属于楼市的绩优股。

  紫京四季不仅配会所，更是下沉式会所、配有露天泳池。 项目自建约250㎡露天泳池和下沉式会所，会所内设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等。

  不仅如此，为了让业主有更好的邻里空间，紫京四季还将19、15、10号楼一层做了架空层。设置了收发快递、自助超市、爱心驿站、观影区、棋牌区、阅览区、儿童游乐等空间，全方位多维度满足业主生活功能所需。

  紫京四季的面子，够足。采用扁平化立面+大面积玻璃窗，带来超高的窗墙比，在蓝天碧空的辉映下，营造出一幅华美的天空之境，辨识度很高。

  社区内融入精品酒店感与现代自然风的“森溪之旅”景观，大面积水景、水岸会客厅、密林汀步、游鹿乐园......仿佛生活在风景里。

  现在买房并不难，难的是能够如期拿到品质达标的房子。 房企暴雷、工地停工，买房人对资产安全格外重视，所以有实力的品牌房企就显得格外重要。

  而紫京四季，给足了安全感，项目由金隅&华发2家国企联合打造，资金实力丰沛雄厚，抗风险能力强，在交付和质量上更有保障。

  它系出名门——母公司金隅集团是一个大型国有控股产业集团，全国百强房企，A+H沪港上市，连续11年入选《财富》中国500强。

  各产业板块主营业务延伸至全国23个省市区及境外多个城市，是全国最大的建筑材料生产企业之一，也是全国第三大水泥产业集团。

  旗下子公司金隅地产，拥有国家一级房地产开发资质，先后在全国16个重点城市开发建设了130多个中高端楼盘。并且，金隅地产开发的多个项目曾获得“广厦奖”“詹天佑奖”等多项业内最高荣誉奖。

  2013年，金隅地产首入南京，至今已深耕11载，这些年在主城先 后 开发了紫京府、紫京叠院、紫京熙院、紫京云筑、都会紫京等标杆楼盘，所到之处从始至终坚持用用高品质、高标准为项目乃至整个板块赋能！

  而作为国企的华发股份，一直以来展现出国企的担当和实力，并不断依据市场变化调整其战略布局。入宁6载，开发项目数十座，土储超150亿，实力有目共睹。

  诸如江宁科学园都会四季、月牙湖钟山峰景、燕核华发四季雅筑、软件谷华发美的云筑以及百家湖新作象屿华发翡萃铂湾等高品质社区， 收获良好市场口碑同时，业绩也在迅速攀升。

  中秋国庆双节期间，华发南京更是以约7.75亿热销成绩霸屏南京，实力出圈！其中华发·四季雅筑热销约1.2亿；紫京四季热销约1.1亿；紫麒府热销约0.8亿；万象天地热销约0.6亿，多项目屡创现象级热度，业绩遥遥领先 （数据来源案场统计） 。

  进入2023下半年，华发凭借100.35亿的销售业绩和32.54万㎡的销售面积跃升2023年1-9月南京房企全口径业绩排行榜的“双料季军”，成功加入百亿梯队，创下业绩新里程碑。

  数据显示，2023上半年，华发全国共交付了31个批次，均做到了100%按时交付，且约六成项目提前交付，交付满意度同比前一年提升26%。

  华发一直格外的重视产品力，在项目施工全套工艺流程中，采取多级管控方式，项目、城市、区域、股份层层把关，严控产品的质量。并结合时代潮流与需求，推出“优+产品体系5.0”，，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，努力提升客户满意度。

  对于买房人而言，紫京四季有这2大国企做背书，相当于给未来交付上了双保险。

  不仅是产品出色，紫京四季周边的生活配套，也颇为齐全。有商业、有地铁、有学校、更有休闲公园等，且环境不错。

  最近几年上秦淮发展，正在以超乎想象的速度实现蜕变。产业高新区、江宁地标群、未来网络科技小镇、上秦淮国际会展中心……无数的江宁城市名片，在上秦淮孕育、诞生。

  紫京四季位于上秦淮发展核心位置，靠近地铁口，一路之隔就是幼儿园和中小学。

  交通 距离地铁3号线KM（在建），秣周东路站约1300米。 商业 砂之船奥莱、苏润万家等商业临近在侧，可带来一站式购物、休闲体验。 教育 东侧紧邻小学&未来科技城中学（在建），附近还有规划的幼儿园，12年一贯制教育伴其左右，未来孩子上学就在家门口。 医疗 南侧规划江宁妇幼保健院（在建），三甲标准，目前正在建设中。

  除以上配套外，云台山河、上秦淮湿地公园都在在不远处，稀缺自然生态资源在侧，家门口就能赏景散心，如此绿色健康的滨水生活，很难不让人向往！

  作为江宁未来发展的“主阵地”，上秦淮可谓是“全村的希望”，寄托着江宁人乃至整个南京的无限期许。

  从地理位置上看，作为江宁板块的黄金发展正轴，一条双龙大道，挑起了板块发展的“生命线”。

  繁华商业、高端人居、科技产业等板块顶配资源，分布在双龙大道两侧。而在官方发布的最新规划中，双龙大道更是指引着江宁向南发展的主脉。

  沿着双龙大道，百九板块发展成熟、饱和之后，上秦淮板块顺势乘风而上，自然成为江宁未来发展的“桥头堡”。

  从资源配套上来说，上秦淮自带的两张王炸牌“高浓度的产业”+“优越的生态环境”，已为其构筑稳健、硬核的板块底色。

  上秦淮未来科技城，对标的是阿里巴巴所在的杭州未来科技城打造，不仅是江宁区锚定科创NO.1的关键利刃，更是南京冲击国家综合性科学中心的重要筹码，担当着南京的智慧中心。

  紫金山实验室、中德技术合作转化中心、亚马逊AWS联合创新中心以及1500余家科技公司，南京通信技术研究院、未来网络创新研究院、中科院南京宽带中心以及20个国家级重点实验室，还有国内外院士15名，近3万产业精英......不仅浓度高，质量也是顶尖。

  简单一点说，这里将成为江宁面向未来的窗口。其中，紫金山实验室，更是江苏省3大国家级实验室之一，国家级战略地位不言而喻。

  从居住层面来讲，未来上秦淮将吸引30万人口，非流动人口突破8万人，也就是说这里需要约2.6万套房来承载，但目前整个板块只有不到1万套，板块需要求还很大。

  更为难得的是，上秦淮生态宜居，板块规划纯粹，片区内没有老破旧，城市建面新颖，很适合中产改善。

  答案其实很清晰，就是那些人口+产业不断流入的板块。人口、人才的流向，决定了城市哪里将更具生命力，始终年轻的板块才能一直向上；

  产业的类型和规模，决定了城市哪里将更有发展后劲，越是高级的产业规划，板块面临的发展制约越小，因为其规模的扩张不依靠占地面积，而是依靠强大的科研能力；

  如果在此之上，还能加一个“生态改善”的冠名，那么这样的板块几乎无可匹敌。自住性、改善度、潜力价值，统统具备。

  作为板块内目前唯一带会所、且有实景呈现的改善大盘，项目9#正在热卖，感兴趣的朋友可至现场考察！

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