预制板房多是上个世纪60年代-90年代的产物，具有建造成本低、建筑效率快的同时，预制板房的劣势也是很明显的，比如不隔音、保温差、易开裂、抗震低等等。

  相较于现在的楼房结构都采用现浇，预制板房是拿实心或空心的预制板来建造的房子，即先用木板来钉制空心模型，布上钢筋之后，再用水泥浇灌；待干燥之后，取下四周的预制木板，剩下的就是成型的预制板了。

  在上个世纪很长一段时间里，预制板房因具有成本低、效率高、技术方面的要求低的特点，被广泛用在楼房建造上，满足了居住需求。

  如今在建造楼房的时候，预制板早已经不被提倡使用，取而代之的是现浇结构。如今预制板只用在一些较为低端的建筑领域，比如用于覆盖下水道，或者用作楼顶的隔热层。

  现浇结构一个最大的优点就在于整体性更好，或者说更结实，相较于预制板房50年的常规使用的寿命，现浇结构寿命周期能达到70年甚至更长。

  时至今日，算下来现存楼龄最长的预制板房也有四五十年了，其中不乏一些板房已经被界定为危房，存在居住安全隐患。

  即便是保存较好的预制板房，随着使用年数的限制的加长，也存在这样或那样的问题，比如渗漏、裂缝、保温差、潮湿等等，居住体验较差。

  那么2022年之后，对于预制板房，尤其是楼龄较长的板房，有什么政策吗？会全面拆除吗？如果拆除，居民又该如何安置呢？

  房子是我们日常生活中绕不开的话题，也事关民生。在楼市方面，国家不仅实施调控房价，而且还针对旧房危房出台了一系列的政策，城市面貌因此焕然一新。

  不过在政策方面，也经历了几次调整，比如2019年之前基本上以“棚改”为主，即棚户区改造，要么通过货币化补偿的方式，要么通过置换的方式，把危房旧房拆除，重新进行规划。

  到了2019年，大拆大建被叫停，取而代之的是2020年出台的“旧改”。虽然相较于棚改只有一字之差，但完全是两种不同的方式，所谓旧改就是不拆除、不重建的前提下，对年代较久的危旧楼房做改造和修缮，使其重新焕然一新，比如重埋管道、重拉电线、外观改造、重做保温层、加装电梯等，这些都是旧改的有效措施。

  相较于棚改，旧改的优势显著，一是可以缓解财政压力，防止人力、财力、物力方面的大规模投入，二是在不大拆大建的基础上也能保证房源供给，防止房价大幅度上涨，同时还能改善居民的居住环境、改善城市面貌。

  时至今日，旧改仍然是主流方式，2021年，住建部还专门发布过《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，该“通知”中明确要求“防止大拆大建问题”，提到了“三控制、一确保”，即：

  控制大规模拆除、控制大规模增加建设、控制大规模搬迁；确保住房租赁市场供需平稳。

  第二，预制板房和“拆除”的关系不大，同样以旧改为主，但也会结合实际情况：

  可以明确一点的是，旧改大背景下，并未意味着100%的摒弃棚改，对于确有必要拆除的危房旧房、老旧小区，棚改也是必要措施。

  举个例子讲，对于达到常规使用的寿命年限的预制板房，倘若旧改下无法切实提高其质量和居住体验，那么棚改就是首选，毕竟要考虑到继续居住的危险系数。

  当然，这样的预制板房毕竟是极少数，所以预制板房与全面拆除之间并不完全挂钩，或者说预制板房不是拆除的先决条件，和现浇结构的楼房同等的对待。

  一般情况下，只有开发商征地范围内的楼房、市政府规划范围内的房子，或者地段优越的低密度老旧房子、有碍城市发展的各类房子，在拆除范围以内的概率才更大。

  但是换一个角度想，虽然预制板房与拆除并不挂钩，但对于预制板房来说，建设时多是楼间距较大、楼层较矮的低密度住宅，且多处在城市中的核心阶段，因此被拆除的概率非常大的。

  总之，旧改和棚改不会一刀切，还要结合真实的情况来决定是旧改还是棚改，对于不在征收范围之列、不在城市规划范围之类的预制板房，正常的情况下不会拆除，以旧改为主。

  在对待旧房危房这样的一个问题上，首先各地严格落实住建部“防止大拆大建”的要求。

  以浙江省为例，2021年3月份发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》中，对2000年之前建成的板房，要求如下：

  针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在比较大安全风险隐患的居住小区，开展全拆重建类创建……实现“一次改到位”。

  由此可见，对于20年楼龄的板房，浙江省“重建”的力度和决心，还是很大的。

  但尽管如此，也不要误认为浙江省内2000年建成的板房就要全面拆除，事实上一是要符合“建筑年限、多孔板建材、存在比较大安全风险隐患”这三个先决条件，二是在合乎条件的基础上，最终能否全拆重建还要兼顾居民意愿、改造需求、资金、改造难度等几个因素，并非“一刀切”，更不是“大拆大建”。

  综上，在旧改取代棚改、在住建部防止大拆大建的要求下，即便是年代久远的预制板房，也不会全面拆除，如此一刀切式的处理，也不符合逻辑和规律。

  一般情况下，在对待预制板房问题上，要结合实际，能旧改的就尽量旧改，确实存在比较大安全风险隐患的，也会在平衡各项因素、综合考量下，才可能纳入拆除计划，这样的一个过程一定是审慎的。

  最后，关于居民的安置问题，目前有两种较为主流的方式，一是原拆原还，即暂时搬离，建成之后再按照1:1或者1:1.2等比例置换新房、迁回原址；二是在他处提供等值的房产，置换面积与原面积基本一致。

  一般不可能会出现货币补偿的情况，尤其是不会出现巨额补偿的情况，“一拆暴富”基本上已成为过去式了。